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02 Apr

Banco central dos EUA alerta para bolha imobiliária

O aumento dos preços das casas está "desequilibrado" dos fundamentos do mercado, mas a correção não será tão devastadora quanto a crise de 2007-2009, diz o Fed


  1. A filial do Federal Reserve em Dallas alertou para uma “bolha imobiliária nos EUA em formação”, dizendo que os preços subiram além dos níveis justificados pelos fundamentos do mercado, criando o risco de um colapso do mercado.

  2. "Há uma preocupação crescente de que os preços das casas nos EUA estejam novamente se desvinculando dos fundamentos" , disseram economistas do Fed em um de pesquisa publicado no início desta semana. “Nossas evidências apontam para um comportamento anormal do mercado imobiliário dos EUA pela primeira vez desde o boom do início dos anos 2000” , acrescentaram.Esse boom precedeu um colapso do mercado, desencadeando a crise financeira global de 2007-2009.

  3.  No entanto, se a bolha atual estourar, provavelmente não causaria tantas consequências econômicas porque os consumidores não estão tão sobrecarregados financeiramente quanto no início dos anos 2000, e o endividamento excessivo não parece estar alimentando o atual rali de preços. disse Fed. 

  4. O banco atribuiu a possível bolha em parte às baixas taxas de juros e ao desequilíbrio entre oferta e demanda. 

  5.  O preço médio das casas nos EUA saltou 14% no ano passado, para US$ 405.000, após um aumento semelhante em 2020, de acordo com um relatório desta semana da

  6.  Para cada cinco casas disponíveis para venda no início da pandemia de Covid-19 em 2020, existem apenas duas ofertas oferecidas hoje.E assim como fizeram no início dos anos 2000, os compradores estão apostando que os preços sempre vão subir, então eles devem competir pelas casas disponíveis ou perder a onda imobiliária. Preços mais altos "podem ter alimentado uma onda de exuberância de medo de perder o que envolve novos investidores e especulações mais agressivas entre os investidores existentes", disse o Fed. 

  7. O Fed usa um modelo estatístico para rastrear a exuberância do comprador e identificar mercados superaquecidos, com um nível de confiança de 95% normalmente sinalizando “comportamento explosivo anormal”. 

  8. A medida está atualmente em 115%, marcando seu nível mais alto desde cerca de 2007. 

  9. O banco observou dissociação dos preços da habitação dos fundamentos do mercado por outras medidas, incluindo relações preço-aluguel e preço-renda.

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